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公司向个人租房的税务处理如何做？股东变更涉税如何处理？

时间：2022-06-30 15:47:23 来源：大西洋网 发布者：DN032

公司向个人租房的税务处理如何做?

公司向个人租房的税务处理,涉及以下几种情况,具体如下:

1.企业向个人租房,由个人向税务机关申请开具房屋出租发票,也可以由税务机关授权开具房屋出租发票机构申请开具房屋出租发票,企业凭借该租赁发票入账.

2.由个人申请开具房屋出租发票所产生的税费,应当由个人缴纳.涉及营业税及附加、个人所得税及土地使用税等.也有些地方采取按照综合税率征收的方式,税票是开给个人的,税款也是个人缴纳,和承租企业无关.

3.企业担负的租房所产生的税费,实际上已计算在房屋租赁费中,由出租人承担.当企业拿出租发票入账时,相当于同时将租房产生的税费入账.这里无需收取支付税款税单.

股东变更涉税如何处理?

一、目标企业

股权转让中目标企业可以解散,也可以不解散.如果不解散,则无论股权是部分转让还是全部转让,目标企业作为法人的地位没有改变,所有的纳税事项均由目标企业延续,股权转让交易不会使目标企业产生纳税事项.如果目标企业解散,其股权转让的交易实际上就是收购企业吸收合并目标企业,其税收处理为:

(1)关于所得税.目标企业是否就转让中的所得缴纳所得税取决于收购企业支付的价款中非股权支付额的份额.如果除收购企业股权以外的现金、有价证券和其他资产不高于所支付股权票面价值(或支付的股本的账面价值)20%的,经税务机关审核确认,为免税合并;否则,为应税合并.

(2)关于流转税.根据国税函《国家税务总局关于转让企业产权不征收营业税问题的批复》的规定,"转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为,其转让价格不仅仅是由资产价值决定的,与企业销售不动产,转让无形资产的行为完全不同.因此,转让企业产权的行为不属于营业税征收范围,不应征收营业税."国税函《国家税务总局关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》规定,"转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为,因此,转让企业全部产权涉及的应税货物的转让,不属于增值税的征税范围,不征收增值税."也就是说,无论是应税合并还是免税合并,目标企业都无需缴纳流转税.

(3)关于土地增值税.根据财税《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》,"在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税."

二、收购企业

如果目标企业不解散,则无论收购企业是部分还是全部收购股权,收购企业不涉及任何纳税事项.如果目标企业解散,目标企业所有的资产负债都纳入到收购企业的账上.会计上按同一控制还是非同一控制将资产负债按账面价值(同一控制)或评估价值(非同一控制)入账,税收上按免税合并还是应税合并将计税基础确定为原账面价值(免税合并)或评估价值(应税合并).此外,根据财税《关于企业改制重组若干契税政策的通知》第三条的规定:"两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,且原投资主体存续的,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税."

三、转让方

股权转让方的税务处理因转让方是法人还是自然人而有所不同.如果是法人,发生的股权转让所得应计入当期的应税所得额;股权转让损失可以在税前扣除,但每一纳税年度扣除的股权转让损失,不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得,超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除.如果是自然人,其股权的转让因目标企业是上市公司还是非上市公司而不同.如果是上市公司,则个人转让股票的所得暂免征个人所得税;如果是非上市公司,则个人转让股权的所得比照"财产转让所得"由收购方代扣代缴个人所得税.

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